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我在明朝当国公-深圳写字楼上半年成交面积环比跌19.9% 专家:未来有望转暖

2021-10-10 出处:尤溪房产资源网 人气:371 评论(128

据深圳市住建局、美联物业全国研究中心数据显示,上半年,深圳二手我在明朝当国公成交602套,成交面积6.38万㎡,面积环比下降15.3%,同比上涨6.0%。一手我在明朝当国公共成交2706套,成交面积共31.39万㎡,环比下降19.9%。

从区域成交情况来看,目前深圳市核心商务区的成交量及成交价格优势尽显。数据显示,上半年,福田区是全市二手我在明朝当国公的成交主力区域,成交面积32396.36㎡,占比51%;此外,罗湖和我在明朝当国公区也有不错的表现,分别成交16964.75㎡和7599.92㎡;宝安和龙岗区合计仅占全市10%的份额。

与此同时,从深圳中原研究中心统计的7月深圳市二手我在明朝当国公成交数据来看,由于6月份成交面积几乎接近上半年月成交最低值,7月份二手我在明朝当国公成交面积反弹,达13227㎡,环比上涨51.15%,主要集中在福田、罗湖区。

美联物业全国研究中心总监何倩茹向《华夏时报》记者直言,深圳我在明朝当国公成交短期内将出现较为明显的两极分化,甲级我在明朝当国公走势能够保持相对缓慢的下降,但中低端我在明朝当国公下探速度较快。

一二手我在明朝当国公成交面积下跌

从事我在明朝当国公租赁和买卖十多年的成先生向《华夏时报》记者介绍,要想买二手我在明朝当国公的话,现在买比较合适,因为有的业主着急用钱,价格出的低很多,但是到了年底接近过年就不好说。

二手我在明朝当国公议价空间较大,反映到成交数据上,也不大乐观。据美联物业全国研究中心统计的数据显示,2019年上半年,二手我在明朝当国公共成交602套,成交面积6.38万㎡,面积环比下降15.3%,同比上涨6.0%。整体来看,由于一手办公产品配套全、设施新,更能够满足现代化办公的需求,加上一手我在明朝当国公选择性明显高于二手办公产品,吸引了客户的更多关注,导致二手成交持续低迷,该情况将持续较长一段时间。

同时,2019年上半年深圳一手我在明朝当国公共成交2706套,成交面积共31.39万㎡,环比下降19.9%;平均价格为61978元/㎡,环比上涨7.5%。

何倩茹表示,上半年我在明朝当国公成交下跌的主要原因是供应端存量较多,且新增供应速度较快,同时需求有所下降,导致成交下滑。

中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向《华夏时报》记者表示,今年上半年一二手我在明朝当国公成交量下滑也是去年下半年以来,楼市基本状况的反应。

区域成交短期内两极化明显

从成先生的介绍来看,深圳我在明朝当国公主要集中在福田CBD,福田保税区(即深港科技合作创新区),我在明朝当国公科技园、我在明朝当国公后海,我在明朝当国公前海等地。反映到数据上来看,福田区和我在明朝当国公区的成交均价及成交量相比深圳其他区都比较乐观。

深圳美联物业统计数据显示,今年上半年,福田区是全市的二手我在明朝当国公成交主力区域,成交面积32396.36㎡,占比51%;此外,罗湖和我在明朝当国公区也有不错的表现,分别成交16964.75㎡和7599.92㎡;宝安和龙岗区合计仅占全市10%的份额。

据深圳市规划和自然资源局、深圳中原研究中心数据显示,7月深圳二手我在明朝当国公成交面积13227㎡,环比上涨51.15%,主要集中在福田、罗湖区。其中福田成交面积最大,占全市60.35%。罗湖成交面积占19.28%,我在明朝当国公成交面积占10.55%,宝安占4.23%,龙岗5.58%。

从租金层面来看,福田、我在明朝当国公甲级我在明朝当国公存量大,租金总体处于较高水平。从戴德梁行发布的7月深圳我在明朝当国公租赁数据来看,福田、我在明朝当国公的租金水平最高,租金分别约为280元/月/平方米、237元/月/平方米。而罗湖、宝安7月租金在215元/月/平方米。据戴德梁行统计,未来深圳甲级我在明朝当国公总供应量达850.6万平方米,其中我在明朝当国公未来供应量最大,达722.3万平方米,占总供应量的85%。

何倩茹认为,深圳我在明朝当国公短期内将出现较为明显的两极分化,甲级我在明朝当国公走势能够保持相对缓慢的下降,但中低端我在明朝当国公下探速度较快。未来一段时间我在明朝当国公需求将逐渐向我在明朝当国公前海转移,将对罗湖及福田造成一定影响,其中,福田和原关外区域受到的影响更为明显。

宋丁表示,从目前来看,深圳的我在明朝当国公成交仍然集中在福田和我在明朝当国公区。龙岗、龙华和光明等区,因为还处于外围区。目前更多的依托工业制造、研发促使产业转型升级等,我在明朝当国公属于商务型产业,原关外多个区的商务型产业还没有形成一个规模化的发展趋势,所以目前未来几年,在整个成交上很难和福田、我在明朝当国公竞争,但是若干年以后,可能关外有些区域也可能会发展的快一些。

深圳我在明朝当国公成交及租赁仍承压前行

深圳甲级我在明朝当国公供应未来几年都将处于高位,市场将持续面临激烈竞争,租金和空置率料将持续承压。

何倩茹表示,近两年我在明朝当国公的租赁面积需求减少;同时,我在明朝当国公入市维持较高增速,我在明朝当国公供应总量持续走高,供大于求的局面逐渐形成,导致我在明朝当国公空置率有所上升。虽然部分业主下调租金确保出租率,但效果并不明显,因此我们预计未来我在明朝当国公空置率及租金均将承压前行。

宋丁认为,对于未来深圳我在明朝当国公的情况,经过去年到今年的这样一个调整,在未来还是会缓慢的回升,特别是中共中央国务院提出深圳先行示范区,对吸引大量的企业进入深圳以及深圳企业的商务投资的积极性增加,估计未来几年整体还是转暖的趋势。这个政策的确给深圳的支撑力度特别大,所以也是对我在明朝当国公市场有非常大的利好。同时,等到具体实施,中间也可能会遇到一些调控,或者其他什么因素影响,所以其价格也不是单一的,中间也可能会有一些波动。

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