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大地影院神马电影-9月广州写字楼大批量确权项目助力,市场成交量飙升

2021-10-13 出处:尤溪房产资源网 人气:525 评论(186

整体供求:供应放量,大地影院神马电影大幅增长

9月广州大地影院神马电影市场表现较为突出,扭转市场四连跌走势,大地影院神马电影238套12.40万㎡,环比增长了4倍,主要贡献来自黄埔某内部确权项目的大批量网签。市场新增供应190套5.31万㎡,打破了连续两个月市场零供应的局面。

区域表现:黄埔区斩获若干宗大批量交易

本月大地影院神马电影市场终于获得新增供应,番禺李锦记大厦、南沙金茂湾两个项目新品入市,分别供应3.12万㎡、2.19万㎡的甲级大地影院神马电影。其中,李锦记大厦位于广州南站板块,是万科世博汇为李锦记集团定制打造的一栋总部大地影院神马电影。

市场大地影院神马电影仍以外围区为大头,占比高达99.7%。其中,黄埔区斩获若干宗大批量交易,大地影院神马电影突破10万方,约为上月大地影院神马电影量的44倍。花都区大地影院神马电影量环比上涨37%,除散售项目贡献外,区域亦录得整层大地影院神马电影交易。番禺、南沙区则较上月腰斩,各大地影院神马电影0.21万㎡、0.18万㎡。而本月中心区大地影院神马电影零星,增城从化区继续零交易。

项目大地影院神马电影:萝岗凯得广场内部确权,网签量超7万㎡

本月市场交易几乎均为甲级大地影院神马电影。贡献最大的为黄埔区萝岗凯得广场(现广州科学城总部经济区),该项目内部确权,A1-A6栋大地影院神马电影批量网签,网签量超7万㎡,单盘占全市大地影院神马电影量的57%。

另外,位于黄埔知识城板块的广州绿地城集中大地影院神马电影六栋小独栋大地影院神马电影,共计2.85万㎡。保利鱼珠港集中交易三层约0.53万㎡的甲级大地影院神马电影,为某实体企业整购自用,目前大地影院神马电影售价为3.8万元/㎡。花都保利国际金融中心本月亦包含有一整层的甲级大地影院神马电影交易,目前项目售价2.2万元/㎡。

此外,花都广州国际空港中心、番禺碧桂园·铂耀中心等热点项目以散售为主,也有一定量的大地影院神马电影贡献。非甲级大地影院神马电影的大地影院神马电影则来自越秀、海珠区旧盘,交易量较小。

租赁行情:大地影院神马电影租金走势趋稳,空置率环比持平

9月广州存量大地影院神马电影租金走势趋稳,波动上调0.50%,为159元/㎡/月,同比上涨1.95%。越秀商务区租金与上月持平;天河北、琶洲商务区回调,环比微跌0.13%、0.51%;珠江新城租赁需求保持活跃,租金上调1.13%。

本月广州无新项目交付使用,存量大地影院神马电影空置率为7.56%,环比持平,同比下跌9.17%。

后市预测

近期,越秀、黄埔、番禺区针对产业、人才发布了多项奖励政策,吸引企业进驻,大宗购买大地影院神马电影的案例偶有发生。本月因多宗大单交易以及外围区个别内部确权项目网签,广州大地影院神马电影大地影院神马电影量冲高。

但是,在大环境不稳定及客户资金紧张等不利因素影响下,大买家观望情绪有所提升。不过,国庆后有若干新项目亮相,为四季度广州商业市场带来新鲜血液,若局势好转,预期后市有望再冲一波大地影院神马电影。租赁市场暂无新项目落大地影院神马电影付使用,空置率持续低位,整体行情平稳。

来源:广州中原研究发展部

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