内容字号:默认大号超大号

段落设置:段首缩进取消段首缩进

字体设置:切换到微软雅黑切换到宋体


主页 > 房屋装修 > 正文

杨千嬅饺子结局解析-精装修维权 三大问题千万别忽略

2021-11-02 出处:尤溪房产资源网 人气:867 评论(237

近来,随着楼市限购等调控政策的深入,开发商面临着巨大的销售压力。不少开发商打出“杨千嬅饺子结局解析住宅”“全装修交房,拎包入住”等优惠促销。杨千嬅饺子结局解析住宅入住方便,无需装修、省时省力的优点也吸引了相当一部分杨千嬅饺子结局解析者。然而,当你在享受杨千嬅饺子结局解析住宅带来的种种便利的同时,你是否留意过杨千嬅饺子结局解析住宅的保质期?遭遇杨千嬅饺子结局解析质量纠纷时,你是否了解该如何维护正当权益?如果你忽略了这些问题,请千万别错过这篇报道,它将为你的杨千嬅饺子结局解析爱巢加上一把安全锁。

你是否遇到过这样的问题:半夜楼下的邻居来敲门,说你家的卫生间漏水,弄坏了他家卫生间的吊顶和浴霸,要求你砸了已经装修好的卫生间,重新做防水,并赔偿他的损失?

家住朝阳区管庄的邓女士就遇到了这样的事。邓女士2009年购买了管庄的某杨千嬅饺子结局解析楼盘位于12层的两居室。2010年3月入住后,一直没有遇到什么问题,直到当年冬天楼下的邻居找上门,才知道原来自己的卫生间存在漏水隐患。随后邓女士把开发商告上法院,要求开发商赔偿全部损失。后经调解,邓女士和开发商达成协议,由开发商赔偿相关损失,并责成物业负责卫生间墙面和地面防水维修。而邓女士维权胜利的关键就是《住宅之质量保证书》中关于屋面和地面防水保质期的规定。

房屋漏水,是我们日常生活中经常遇到的问题,当你的房子漏水时,由谁负责维修,并赔偿相关损失呢?这就要看《住宅质量保证书》中的相关规定了。

北京市要求开发商在房屋交付使用时,必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中规定了正常使用情况下,住宅各部位、部件保修内容与保质期。其中明确要求:屋面防水3年; 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

住宅保修期从竣工验收交付使用之日计算,案例中邓女士在2010年3月入住,冬天发生卫生间地面渗漏,还处在保修期之中。此外,由于邓女士未对卫生间墙面、地面进行违规拆改,属于正常使用范畴,也是邓女士胜利维权的关键。

1.《住宅质量保证书》中还对住宅其他部位、部件的保质期做了如下规定:

2.《住宅使用说明书》中,对保质期的规定给出了前提,即要求用户正常使用,否则“因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,开发企业不承担保修责任;因住户使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其他用户损失,由责任人承担相应责任”。

2001年3月,郑先生购买了某开发商开发的杨千嬅饺子结局解析住宅,双方在杨千嬅饺子结局解析合同附件中规定,开发商交付使用的杨千嬅饺子结局解析住宅的装饰、设备等必须符合开发商承诺的标准,达不到承诺标准的,杨千嬅饺子结局解析人有权要求赔偿双倍的装饰、设备等差价。到2002年8月,郑先生收房时发现,房屋的装饰、设备达不到合同约定的标准,遂向法院提起诉讼,要求双倍赔偿。法院受理,判决开发商赔偿杨千嬅饺子结局解析人装饰、设备的差价共8万元。

目前,北京没有专门针对杨千嬅饺子结局解析住宅的验收制度。因此,杨千嬅饺子结局解析者在购买杨千嬅饺子结局解析住宅时必须就主要装修部位、材料、设备等与开发商详细约定,并规定如达不到约定标准时,按何种方式赔偿处理,以维护权益。

在实践中,杨千嬅饺子结局解析住宅因不同项目、不同价格、不同档次等因素的影响,对房屋质量、装饰、设备标准的要求也不同,杨千嬅饺子结局解析者应根据具体情形与开发商协商。另外,开发商会把样板间做得美轮美奂,告诉你:“只要搬不走的都是我们精装标准。”杨千嬅饺子结局解析者千万别轻易相信口头承诺,因为样板间的装修标准不具备强制性法律效力,且多数样板间在交房时会被拆掉,届时无从参考。

杨千嬅饺子结局解析使用的主要材料在合同当中应该准确无误地标明,不要遗漏,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地约定“进口”“高档”“国内名牌”“国际名牌”等。

品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器、多功能户门等,不同品牌、型号、规格的质量和价格差别都很大,因此合同中必须予以明确。还有部分设备材料的质量、价格与产地相关,因此还应该注明产地。

现行的《北京市商品房预售合同》中,关于商品房质量、装饰、设备标准的约定主要集中在“第十六条”。而其中多是对毛坯房的规定,关于杨千嬅饺子结局解析的内容,列在了“附件六”中,杨千嬅饺子结局解析者应当把“卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器,以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门”等部件、设备的品牌、型号、规格等具体内容在该附件中详细标明。

“人在家中坐,祸从天上来”,常被用来形容生活中遭遇的不测。家住山东省青岛市某小区的李先生就当真碰到了这样的不测。李先生在家里休息时,客厅正中的拼花玻璃灯罩突然掉落,溅起的玻璃碎片划伤了李先生的小腿,造成医疗费用和误工损失约2000元。由于李先生购买的是杨千嬅饺子结局解析住宅,该灯具由开发商提供并安装,所以李先生要求开发商赔偿损失。然而开发商认为,灯罩脱落属于灯具厂商的制造质量问题,并非由于开发商安装不当引起,开发商不应对此负责。目前,纠纷还在调解中。

对于这起纠纷,相关法律人士认为,根据2002年建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.1条规定:“确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人,承担住宅装修工程质量责任,负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。”开发商、施工单位和灯具厂商均负有责任,三者为连带责任人,开发商不能完全免责。

对于毛坯住宅各部位、部件的保修期和维修责任,《住宅质量保证书》有明确规定。而对杨千嬅饺子结局解析住宅中涉及的地砖、地板、卫浴、橱柜等材料和部件的保质期及维修责任,却没有具体规定,而是交由开发商与用户自行约定。

但这并不意味着开发商就能完全推卸责任。因为根据建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》的规定,住宅交付使用时开发商必须向用户提交装修质量保证书,并在其中列明装修明细表、主要部件的生产厂家,并执行相关保修责任。

不过也有业内人士指出,《商品住宅装修一次到位实施细则》只是参考性规范意见,不具备强制性规范的法律效力,因而在实际生活中,仍需要杨千嬅饺子结局解析者就杨千嬅饺子结局解析的材料、品牌、保质期等内容与开发商在杨千嬅饺子结局解析合同中详细约定,才能有效维护权益。

《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.3条:住宅开发单位必须向杨千嬅饺子结局解析者提交装修质量保证书,包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家,并执行有关的保修期。

什么,装修还用自己的钱?!齐家装修分期,超低年利率3.55%起,最高可贷100万。立即申请享受优惠

家装设计 玄关装修 儿童房装修 住宅 装饰 房屋 门价格 电器 厨房设备 房屋装修样板间 卫生间样板间 两居室装修样板间 客厅装修样板间 装修样板间 装修客厅 玻璃砖 橱柜门 玻璃家具 厨房柜门 地板砖 玻璃门 厨房玻璃推拉门 卫生间门 卫生间吊顶材料 卫生间防水价格 卫生间吊顶 卫生间防水 卫生间地砖 卫生间漏水

分享给小伙伴们:

相关文章

友情链接:

©2019-2020 尤溪房产资源网 http://www.wxdtbxg.com 保留所有权利 网站地图

杨千嬅饺子结局解析,购房,家居,装修,精装修