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长沙二手房减税,维修基金缓缴执行

2021-10-02 出处:尤溪房产资源网 人气:557 评论(274

5月19日,长沙市人民政府办公厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 (长政办函 【2015】67号)(以下“长六条”),对购买绿色建筑、产业化住宅全装修普通商品住房的消费者实行财政补贴,补贴标准为60元/平方米。

同时,二手住房交易个人所得税核定征收税率由1.88%暂调至1%。该通知自2015年5月19日起实施,暂行一年。长沙县、望城区、浏阳市、宁乡县可以参照执行。通知明确,绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅开发项目的认证工作,具体由该市住房城乡建设部门负责。

人居周刊记者聂煜

买三类住宅可获财政补贴

“长六条”明确,鼓励建设和购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅。对绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅开发项目,其项目资本金按70%的标准监控。对购买绿色建筑、产业化住宅、全装修新建普通商品住宅的消费者实行财政补贴,补贴标准为60元/平方米。

记者从市住房建设局技术科了解到,目前浏阳暂无产业化住宅,但碧桂园的4号地块和5号地块以及恒大华府的三期正在申报绿色建筑,其他还包括永安制造园再制造中心的公共建筑以及城建集团的浦梓港拆迁安置房也在申报之列。

而建设部在2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中明确提出了全装修住宅概念:即房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。上述单位装修办戴姓负责人告诉记者,目前浏阳的房地产市场,除了少量的精装修房外,主要还是以毛坯为主,占比在95%以上。“全装修房与精装修房是两种概念”。该负责人指出。

二手住房交易个税下调至1%

相比而言,“长六条”对二手房“减免”的力度似乎更大,范围更广,直接将交易个税从1.88%下调至1%。5月25日,记者从市地税局办税服务中心了解到,浏阳的二手住房个人交易税已完成调整,降至1%。有意购买二手房的朱先生算了一笔账,以二手房交易房款总价50万元为例,之前要缴的个税是9400元,下调后变为5000元。“浏阳目前的二手房市场,交易个人所得税最终多是转嫁到买房人身上,二手房交易个税下调了,对于我们来说是件好事。”

“二手房交易个税调整后税赋差不多少了一半,肯定能促进二手房市场的进一步活跃。”市住房保障局二手房交易中心副主任刘涛认为,这在二手房快速复苏的当下又添了一把火。据其介绍,3月30日,财政部、国家税务总局联合发布‘免征营业税的期限目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)’新政之后,四五月份的二手房交易量增长了20%­30%。”

调整物业专项维修资金缴纳时点

“长六条”调整了报建环节有关费用缴纳时点。“长六条”还对物业专项维修资金缴纳时点、因规划条件修改需补缴有关费用的缴纳时点等进行了调整。期房转现房办理初始登记时,未售房屋可以由开发企业按应缴金额的50%预缴物业专项维修资金,余额推迟至办理分户权证时缴纳。地下产权车库在办理初始登记时,其未售部分可以由开发企业按应缴金额的70%预缴物业专项维修资金,余额推迟至办理分户权证时缴纳。

浏阳市住房保障局物业监管科科长陈战辉告诉记者,为服务房地产开发企业,浏阳在物业维修基金的缴纳方式上早已与该文件相符。

“从宏观上来说,可以推动节能、绿色产业的发展。对企业来说,可以降低企业成本,同时也减少了购房者的负担。”业内人士认为,新政的出台是多重利好。不过,也有人表示,“目前政策刚刚出台,具体的认定、细节还没有确定,最关键的一点是,还取决于浏阳方面是否会参照执行,以及执行时间、认定等具体问题。”

名词解释

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。

产业化住宅是指用工业化生产方式来建造的住宅,简单来说就是取代传统的“添砖加瓦”的建造方式,住宅装配式建设,像外墙、楼板楼梯等房屋“部件”都是在工厂按照标准预制完成,运到施工现场后,实行高度机械化组装,通过可靠的技术手段,像搭积木一样将房子连接成为整体。据介绍,住宅产业化能提高住宅的整体质量,降低成本,降低物耗、能耗。

延伸阅读

全装修和精装修的区别

全装修

并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

全装修“装”哪些?

全装修房包括房屋内所有的相应设施以及配件,例如厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯、冰箱位及接口等等,全装修卫生间应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。

精装修

是指装修的档次以及规格,一般精装修的房子,地面是地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜,卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。

精装修“装”哪些?

1、隐蔽工程:水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水

2、基础工程:墙面基础、地面基础、吊顶基础

3、装饰工程:墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等

4、装饰用品:橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板

5、个别的精装修连家具都有,直接拎包入住。

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本文标签: 住宅 产业化 全装修

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