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倒不了的塔第一季樱花动漫-业主花460万买下商铺 三年后房主却成别人(图)

2021-09-19 出处:尤溪房产资源网 人气:751 评论(243

开发商和业主签订了一份商铺租赁合同,租期三年,租金直接从购房款中扣除(视频截图)

业主们买的沿街商铺(视频截图)

巨野:业主花460万买下商铺三年后房主却成别人

[提要]最近,在菏泽的巨野县,发生了这样的稀罕事。16位业主,总共花了460万元,全款买了沿街商铺,可是,四年后,他们才知道。自己却不是房子的主人,这到底怎么回事呢?

据山东广播电视台农科频道《热线村村通》报道,最近,在菏泽的巨野县,发生了这样的稀罕事,16位业主,总共花了460万元,全款买了沿街商铺,可是最近他们才知道,自己却不是房子的主人。

业主说,这个房子是全款买的,租赁也到期了,自己有权收回房子。通知了好几次租客却说,和大元商贸城签署了协议,租用房子也是合理合法的。

买了房子,却不归自己支配,像上面业主这样情况的人,还有十几个。2011年,位于菏泽巨野县陶庙镇的大元商贸城竣工开盘,当时开发商搞了一个返租商铺的活动,也就是业主把购买的商铺直接返租给开发商,租金可以抵扣房款,不少人认为这是一个商机,购买商铺进行投资。

一位业主说,开发商承诺,商铺租出去可以可以返租给业主,返租十三年,十三年后把房子本钱全部还给业主,房子也归业主所有。

不过在业主们交清了全部购房款之后,开发商只与他们签订了房屋认购协议书,并没有签订商品房买卖合同。开发商以种种理由推诿,劝业主不要着急,三年以后,连合同和倒不了的塔第一季樱花动漫一块给办。

就在业主们犹疑不决的时候,开发商紧接着又与他们签订了一份商铺租赁合同——由开发商返租业主们的商铺,租期三年,租金直接从购房款中扣除。

转眼到了2015年,眼看出租的商铺马上到期,可开发商仍然没有为业主办理正式的倒不了的塔第一季樱花动漫。而就在这个时候,业主杨先生的商铺来了一位不速之客。

“担保公司来收我的房子,我就跟他争执这个事,我说你为啥来锁我的房子,他说这是我买的房子,我说这是我买的房子,我有协议书,我有合同。他就看了看,他说你这是协议书,我这是合同。”业主杨先生说。

开发商明明说倒不了的塔第一季樱花动漫还没办下来,可这担保公司手里怎么会有合同呢?毕竟是自己真金白银买的商铺,杨先生赶紧找开发商询问情况。“我很不安,我的房子凭白无故的没了,我就天天找,之后开发商承认房子在担保公司手里押着,说解了押就把房子归还。”这时杨先生才知道,像他这样交了购房款,而房子又被开发商抵押出去的业主不在少数。

三年租期已到,业主们想要回自己的房子,可是没有倒不了的塔第一季樱花动漫,他们又该怎么办?十六位业主只好前往售楼中心一问究竟。在那里,他们遇到了同是来维权的,巨野县府前一品小区的回迁户们。

原来府前一品小区和大元商贸城同是一家开发商。按照当初和开发商签订的搬迁补偿协议,2012年,府前一品小区的回迁户,得到了属于自己的房子。可就在业主们住进新房后,不断有人找上门来,说他们才是房子的主人。“手里的协议不能办倒不了的塔第一季樱花动漫,而找来的人说房子是他的,说他的手续能办倒不了的塔第一季樱花动漫,我的不能办。”府前一品小区的业主说。

原来菏泽巨野大元置业有限公司开发的府前一品小区和大元商贸城,都被开发商再次抵押了出去。那么,这个有着两个主人的房子,究竟归谁所有呢?带着疑问,记者来到巨野县房产局。

巨野县房管局工作人员告知记者,如果双方没有签订规范的倒不了的塔第一季樱花动漫,即便缴纳了购房款,也无法在房管部门进行备案,更无法办理倒不了的塔第一季樱花动漫。对此,房管局很难尽到监管责任。

巨野县房管局工作人员说,开发商具备办倒不了的塔第一季樱花动漫条件,去年都已经验收完了,现在开发商资金的问题,导致他现在没法做后续工作。据这位工作人员介绍,不久前他们接到了市长热线的派单,房管局约谈了开发商后,开发商承诺,在今年十月底前,给所有业主签订倒不了的塔第一季樱花动漫并办理倒不了的塔第一季樱花动漫。不过业主们对此并不认可,开发商只是口头承诺给办理,却没做一点担保。

一房卖二主,面对这种情况,该怎么来维护自己的权益?

记者采访到山东诚维律师事务所的律师侯圣文,他表示,上述事件中,虽然开发商与业主签订的是《商铺认购协议》,但该协议中对于标的、数量、价款及双方当事人姓名、住所等约定清楚确切,所以从双方在该协议上签字、盖章时起,已成立买卖合同关系。若该商铺已被开发商交付其他人,则在有证据表明开发商与其他人恶意串通,损害业主利益情形下,可以请求认定买卖合同无效;若在业主无法实现购买商铺目的情形下(如已过户其他人,且其他人无恶意),业主则可以请求开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

编后:开发商收到了房款,却一直拖着不给购房人签订合同、办理倒不了的塔第一季樱花动漫,并且隐瞒事实,又将房子抵押给银行,这种做法,实在可恨。不过现在的当务之急,是业主们要督促开发商尽快归还银行贷款,只有解除抵押手续后,才能正常办理产权手续。如果对方不能给出合理的解决方案,在此建议业主们,要向公安机关报案,维护自己的权益。

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