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空镜子-商铺转让也赚钱?

2021-09-25 出处:尤溪房产资源网 人气:947 评论(295

每逢年初,都是门面转让的旺季。走在街头巷尾,随处可见“门面转让”信息。随着投资时代到来,越来越多的投资者将投资目标锁定为空镜子,炒空镜子赚租金、转让费也成了这些投资者玩的新把戏。正因如此,如今河池城区一些热门地段空镜子的价格已被炒得“高不胜寒”,面对层层加码的转让费,不少创业者只能望而却步。

“转让”族挺吃香

3月29日,记者沿着新建路、拥政路一带沿街门面走访就发现,有七八家门面门口张贴着“旺铺转让”或“旺铺出租”的字样,但转让费却高得令人咋舌。记者走进花园广场对面一家准备转让的服装店,当获知记者有接手的意思后,店老板当即表示:“空门面带一台立式空调,转让费4.5万元,不包含月租金2500元。”

随后,记者又来到市经委门口附近一家面积相对较小的门面。令人吃惊的是,这个面积不足20平方米的小门面,店主开口要价竟然是6万元。当记者表示“转让费太高,能不能少点时”。该店主立即摆出其门面的优势来:“我这间门面当街,人流旺,尽管转让费高点,但是租金低,保证你一年内资金就能回笼了”。

除了直接在店面门口打广告外,一些“转租族”们还在河池本地的社区网站、直投信息宣传单上进行宣传。记者在本地某直投信息广告刊上数了数,刊登门面转让的信息就有50多个,这些门面涉及餐饮、休闲娱乐、汽车服务、建材等多个行业。在众多信息中,以出租形式招租的空门面寥寥无几,尽管有也仅是以整栋或整层的大面积形式招租,而离市中心较近或位于市中心的门面均是“清一色”的转让。

刚以2.5万元将位于河池地王商场A区一门面转让出去的王女士直言:“说实在,我开的转让费并不高,只是想减少原来做生意的损失。就因为我开的价不算高,一个星期不到我的门面就转手了。”

高额费用难倒创业者

记者了解到,“转让费”的由来是一些投资者租下合适的空镜子,然后再转租出去,从中赚取租金差价。而今,收取转让费似乎已经逐渐演变为一些人牟利或是投机的工具。转让费,也就是在这层层转让之中,犹如滚雪球般越滚越大。正是这变了味的高额转让费,难倒了很多踌躇满志的创业者。

去年年底,将甜品店乔迁城区文化广场新址的罗女士,就是其中一位。罗女士回忆:2009年初,她在白马步行街与地王商场出******叉处,以3万元从别人手中接了一间20平方米左右的门面。当时,她已是第5个接手那个门面的租户了。除了交纳转让费外,她每个月还得向房东交2500元的租金,光靠卖甜品生意难以维持。不得以,她只能再将门面转让,然后到租金相对便宜的路段继续物色新门面。尽管最后她从别人手中找到新门面,可相比之前3万元的转让费要便宜得多,经营大半年就把成本赚回来了。

“城区的转让费实在太高了,少则一两万,多则七八万,我们刚起步创业,实在做不起!”准备在城区开小饰品加盟店的大学毕业生覃雨无奈地说。

覃雨表示,她毕业前就了解到,国家给予青年创业一些优惠政策,如贷款、******、税收等。可没想到,在选择加盟品牌等一切手续谈妥之后,最终却被高昂的转让费给难住了。作为初次创业的年轻人,自己根本没有办法承受。

通过转让费弥补亏损

那么,为什么城区空镜子的转让费越涨越高还有市场呢?

一些商户认为,河池城区转让费走高,与转手次数多、“黄金”地段的门面供不应求有直接的联系。

近年来,随着个人创业和投资意识的增强,以及外来商业力量的影响,河池城区人气较旺的商业网点成了众多商家的必争之地,同时催生了越来越多的“二手房东”、“三手房东”。一些手握黄金空镜子的经营者,由于经营不善,把承租权转让以弥补亏空;也有一些炒房者专门选择一些地段较好、出手较快的空镜子承租,从转让费中盈利。

由于河池城区地理位置的特殊性,以及居民消费习惯的影响,使得黄金地段的门面供不应求。另外,在一些“二、三手房东”看来,对空镜子市场预期的看好,也是高额转让费有市场的重要原因。(记者 韦颖婕)

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