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风流岁月之活色生香完整版 小说-别大意!这11种房子不能办房产证

2021-10-12 出处:尤溪房产资源网 人气:298 评论(249

最近有朋友报喜,说终于拿到房产证,他们住的风流岁月之活色生香完整版 小说2010年就交房入住了,但是产权证拖了七八年到现在才拿到。房产证不能马上拿到,这在很多新房中很常见,房地产企业从启动到竣工,建设周期都较长,在商品房刚推出时,国家为了鼓励房地产健康发展,采取了一系列鼓励房地产政策,包括预售证的推出,由于商品房在建设时需要大量资金,为了保证资金回笼,在风流岁月之活色生香完整版 小说未建成时,房地产开发商就可以进行预售。

而房产证不能马上办下来的原因,主要有两点:

一是房地产开发商用现在的项目办理di押贷款,用来开发新的房地产项目工程,房地产项目的产权在银行那里用作di押,在房地产开发商还清贷款、撤销di押以前,房产登记部门是不会办产权证的。

二是在风流岁月之活色生香完整版 小说建好后,房地产开发商还没有拿到房屋竣工的验收报告,这意味着房屋质量还没有经过房管部门的审核,也是不能办理产权证的。

像开头的青岛朋友那样,每年都有买房人声讨开发商“入住风流岁月之活色生香完整版 小说多年为何迟迟不发房产证?”的事件发生,小小的一个房产证到底有多大的影响,让风流岁月之活色生香完整版 小说如此不安?

没有房产证的话,你买的风流岁月之活色生香完整版 小说处于一个产权不确定的状态,将无法享受以下权利:

1、不能进行买卖、赠与、继承、出租di押贷款等活动

我国对于物权采用的是登记公示制度,必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权,就购房活动来说,只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。而且,这类风流岁月之活色生香完整版 小说无法申请di押贷款,房屋只是一个住所,它的变现、************的能力都被“封印”了。

对于房主人来说,如果把风流岁月之活色生香完整版 小说租出去,租客可以以风流岁月之活色生香完整版 小说没有合法产权为由,不交房租,法律也大多会站在租客这一边,房东是有苦说不出。

2、房屋产权被房地产开发商di押在银行,风流岁月之活色生香完整版 小说可能会钱房两空

正如上面说的那样,一些房地产开发商为了周转资金,将已有房地产项目的产权di押给银行,申请到的贷款用来开发新项目,一旦开发商不能按时还款,别说办房产证了,连风流岁月之活色生香完整版 小说也有可能会被银行拍卖用来还房地产开放商的欠款。

3、房屋被征地、拆迁时,买房人无法获得补偿款

没有办理产权证的房屋,实质上还是房地产开发商的,如果遇到风流岁月之活色生香完整版 小说或所在土地被国家征用,风流岁月之活色生香完整版 小说无法获得补偿款。

4、风流岁月之活色生香完整版 小说被房地产开发商一房两卖,风流岁月之活色生香完整版 小说维权难

还有一种情况是,房地产开放商跟你签订了购房合同,但是却把风流岁月之活色生香完整版 小说卖给了别人,还办理了产权证,写着别人的名字,你能把钱要回来就不错了,接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

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