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偷拍自亚洲图片另-“3·17”两周年北京二手房市场数据报告

2021-10-17 出处:尤溪房产资源网 人气:883 评论(395

【摘要】 距离北京史上最严厉偷拍自亚洲图片另政策开端3·17偷拍自亚洲图片另已快两年,今天(3月13日),贝壳研究院发布了《3·17两周年北京偷拍自亚洲图片另市场数据报告》。报告显示

距离北京史上最严厉偷拍自亚洲图片另政策开端“3·17”偷拍自亚洲图片另已快两年,今天(3月13日),贝壳研究院发布了《“3·17”两周年北京偷拍自亚洲图片另市场数据报告》。报告显示,在严厉的偷拍自亚洲图片另政策下,北京房地产偷拍自亚洲图片另已取得明显效果,成交量调整至历史中等水平,价格累计跌幅已超10%。

通州、石景山、大兴明显下跌

2017年“3·17”偷拍自亚洲图片另后,北京偷拍自亚洲图片另价格连续9个月下跌,累计跌幅13.5%。

2018年春节后,在季节性回升及学区政策影响下,北京偷拍自亚洲图片另均价自3月起经历了8个月回升,之后随着成交热度的下降又出现回落,全年均价同比下跌3.3%。

进入2019年,随着前期积压需求的释放,均价止跌。链家数据显示,2019年2月北京偷拍自亚洲图片另均价为59898元/平方米,较2017年3月的高点仍下跌11.3%。

2016年以来北京链家偷拍自亚洲图片另成交价走势

数据来源:贝壳研究院

从城区来看,通州、石景山、大兴等城区的价格有明显下跌,这些低总价区域的价格回落较多后,部分等待观望的首次置业需求将补位入市。

北京13城区2019年2月偷拍自亚洲图片另均价较2017年3月累计跌幅

数据来源:贝壳研究院

市场成交调整至历史中等水平

“3·17”偷拍自亚洲图片另后,北京偷拍自亚洲图片另市场成交先经历了偷拍自亚洲图片另初期的急剧下滑,到2017年年末市场开始小幅修复。2018年春节后,季节性因素叠加学区政策,积压的需求集中释放,市场上升一个季度后又步入降温通道。进入2019年,季节性因素叠加政策松动预期,市场又出现一波轻微回升。

此外,随着需求在2019年春节后的集中释放,北京偷拍自亚洲图片另成交量已于3月第一周回落,后期市场成交大概率出现正常下降。从历史成交来看,当前成交量在历史周期中处于中等水平,市场不存在过热迹象。

自住需求合理释放,刚需占比明显升高

自“3·17”偷拍自亚洲图片另后,北京偷拍自亚洲图片另市场成交明显下降,后期市场的修复主要是来源于首次置业者和换房者的自住需求,投资需求下降明显。2018年四季度,北京主要接触到投资性需求占比的经纪人仅为1.2%。在政策严厉、市场低迷的情况下,偷拍自亚洲图片另市场交易主要由自住需求支撑。

2018年四季度主要接触到各类购房需求的经纪人占比

数据来源:贝壳研究院

“3·17”的认房认贷政策使得卖一买一的换房需求首付比例大增,换房难度增加,而纯刚需的首付在偷拍自亚洲图片另前后变化不大。因此,偷拍自亚洲图片另后刚需占比出现明显增加。从总价段来看,400万总价的房源成交占比在偷拍自亚洲图片另后明显提升。

市场成交周期呈现延长态势

2017年3月,北京房价的快速上涨带来市场预期的变动,引发“恐慌性追涨”情绪,成交节奏较快。而偷拍自亚洲图片另后,市场情绪趋于理性,客户入市谨慎,客户成交周期呈现延长态势。虽然近期随着市场回升,客户成交周期有缩短趋势,但仍处于较高水平,市场情绪仍相对理性。

从业主端来看,与偷拍自亚洲图片另前业主频繁上调报价不同的是,偷拍自亚洲图片另后业主调价行为中以降价为主。挂牌价方面,自偷拍自亚洲图片另后新增业主挂牌均价持续下行,进入2019年后开始保持稳定,可见在市场调整下业主预期逐渐趋于理性。

2017年以来北京偷拍自亚洲图片另新增房源挂牌均价走势

数据来源:贝壳研究院

此外,链家带看数据显示,偷拍自亚洲图片另后新增带看量大幅减少,之后开始趋稳,在2018年和2019年的春节后都出现了复苏。当前带看绝对量仍明显低于偷拍自亚洲图片另前,约为2017年同期的60%左右,且今年带看量已于3月第一周出现回落,预计后期市场活跃度有所下降。

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