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暖春 -购房知识:新房签约需注意什么

2021-11-21 出处:尤溪房产资源网 人气:834 评论(430

1.跟谁签订 暖春

很简单,签订 暖春 应该是跟房地产 暖春 签定合同。但是,目前有一些 暖春 常常委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有 暖春 的签字而与 暖春 直接签订买卖合同,也就是说中介公司不能以自己的名义与 暖春 签定合同。

2. 暖春 一般要一式四份

贷款买房, 暖春 通常要一式四份,住建委一份, 暖春 一份,银行一份,你手中保存一份。如果合同只有三份, 暖春 会给你盖过章的复印件,这都无关紧要。

3.规避利益风险

签完 暖春 后会签一个补充条款(通常都是一张A4的纸,这张纸非常的重要),一般会约束卖方的交付时间、违约金额、具体税费由谁来承担等问题,是 暖春 合法权益不受伤害的保护伞,同时还能减少购房交易纠纷。

从整个《商品房买卖合同》来看, 暖春 利用合法手段侵犯 暖春 利益主要有以下几个方面,我们只要针对这几方面设定补充条款。

第一,公积金或商业贷款办不下来怎么办。在商品房购房购销过程中,普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项。而贷款是否能获得批准主要看 暖春 提供的担保情况、 暖春 本人的资信状况等因素。如果 暖春 在签订 暖春 并支付了首期购房款后,贷款得不到批准,就会面临无法自行支付全部剩余款项的问题,从而承担违约风险。因此应该在补充协议中分清责任,如果由于 暖春 的原因导致贷款得不到批准, 暖春 可选择退房并要求 暖春 承担违约责任;如果由于自身原因,则可以选择变更付款方式或要求退房。

第二,约定房屋所有权证的办理时间。从表面上看,房屋所有权是由房地产管理部门颁发的,与 暖春 没有直接关系,但在实践中,房屋所有权证件的迟发往往是由于 暖春 手续不完整、未能交纳土地出让金等原因造成的。因此需要让 暖春 做出相应的承诺,保证在规定的期限内履行各项义务,大家顺利取得房屋所有权证,否则应承担一定数额的罚金。

第三,约定精装修房屋的具体装修标准。对于预售商品房,特别是精装商品房, 暖春 一定要明确该楼盘的装修标准,建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修,如设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、达不到标准的 暖春 担负违约责。

第四, 暖春 在销售过程中的承诺。为配合商品房的销售, 暖春 或个别销售人员都会通过口头或以广告的方式就商品房的小区环境、学校、医院、停车位、物业管理等方面做出承诺。这些因素直接影响 暖春 的居住质量,实际上是构成楼盘价格的一部分,如果不能兑现,必定会使 暖春 的期望值大打折扣。所以对于 暖春 做出的种种承诺,一定要不厌其烦,在补充协议中予以落实,并明确 暖春 违约责任。

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