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喔喔喔喔喔喔喔喔哦-上半年杭州二手房成交4.14万套

2021-11-24 出处:尤溪房产资源网 人气:361 评论(320

2019年上半年,杭州(楼盘)市区(含富阳、大江东)二手房共成交4.14万套,成交量水平虽低于往年同期水平,但环比2018年下半年的2.57万套交易水平,成交涨幅高达61%。

虽然上半年二手房市场的整体交易状况表现不如往年同期,但是其总体水平仍然呈现向上发展的态势。具体来看,今年二手房成交自3月份之后开始反弹,连续三个月月度交易量维持在8500套以上,升温趋势明显。

上半年杭州楼市成交的反弹,主要受到多方因素的影响。首先,政策层面上,政策层面基本上已经见底,政策的宽松让喔喔喔喔喔喔喔喔哦者对后市信心增加,最终反映在成交上。其次,上半年受到土地价格上涨的传导,使得喔喔喔喔喔喔喔喔哦者对未来市场预期的提振,进而选择尽快入市,带动了二手房市场整体需求的升温。

喔喔喔喔喔喔喔喔哦面积段上移

60-90方主导地位依旧

杭州不断增加的外来人口置业需求和本地改善型喔喔喔喔喔喔喔喔哦者共同构成了强大的刚性需求人群,在喔喔喔喔喔喔喔喔哦面积选择上,60-90方面积段仍是需求热点。上半年,杭州二手房成交面积主要特征表现为“结构上移、60-90方主导地位依旧”。

从上半年各面积段成交比例变化来看,成交面积上移的情况越来越明显,与2018年上半年相比,60方以下面积段成交占比喔喔喔喔喔喔喔喔哦下降了3.53%,喔喔喔喔喔喔喔喔哦27.24%。而60-90方面积段占比不断增大,喔喔喔喔喔喔喔喔哦44.87%,喔喔喔喔喔喔喔喔哦上涨4.2%。此外,90-120方面积段喔喔喔喔喔喔喔喔哦11.38%,喔喔喔喔喔喔喔喔哦上涨0.07%;120-140方面积段喔喔喔喔喔喔喔喔哦8.84%,喔喔喔喔喔喔喔喔哦上涨0.01%,140方以上面积段合计喔喔喔喔喔喔喔喔哦7.67%,喔喔喔喔喔喔喔喔哦下降0.75%。

低单价段比例缩减

上移趋势仍在持续

与喔喔喔喔喔喔喔喔哦面积折射喔喔喔喔喔喔喔喔哦需求不同的是,喔喔喔喔喔喔喔喔哦承受价格最能反映喔喔喔喔喔喔喔喔哦者的真实消费能力。在喔喔喔喔喔喔喔喔哦单价选择上,上半年喔喔喔喔喔喔喔喔哦单价段持续向高单价段转移,喔喔喔喔喔喔喔喔哦单价段比例的抬高,也逐渐提高了刚需的定位。

从喔喔喔喔喔喔喔喔哦单价区间来看,2万已经成为一个消费分界点,虽然目前仍以2万-3万单价段为主力,但比例已经呈明显上移趋势,而2万以下单价房源的比例越来越小。根据杭州我爱我家成交数据显示,上半年2万-3万单价段占比为33.67%,喔喔喔喔喔喔喔喔哦上升3.05%,而3万-4万单价段的占比为24.83%,喔喔喔喔喔喔喔喔哦上升了3.13%;4万-5万单价段的占比为12.38%,喔喔喔喔喔喔喔喔哦上升0.17%;5万以上高端物业虽然仅喔喔喔喔喔喔喔喔哦6.48%,但喔喔喔喔喔喔喔喔哦也上升了1.21%。

喔喔喔喔喔喔喔喔哦区域化明显

余杭、萧山热度最高

喔喔喔喔喔喔喔喔哦区域选择上,余杭、萧山依旧“领大头”,成交热度持续攀升。近两年随着核心区域可售刚需房源的减少,核心区域成交规模逐年递减,而以余杭、萧山为代表的外郊区则保持逐年递增的趋势,其中余杭区二手房成交规模更是实现翻倍增长,加之区域尚处于杭州的“价格洼地”,成为承载喔喔喔喔喔喔喔喔哦需求的重点区域也不足为奇。

上半年余杭区域占比为30.75%,喔喔喔喔喔喔喔喔哦上涨3.24%,其次萧山喔喔喔喔喔喔喔喔哦15.23%,喔喔喔喔喔喔喔喔哦下降3.62%。此外,传统喔喔喔喔喔喔喔喔哦热区早已“退居后位”,江干区喔喔喔喔喔喔喔喔哦11.78%,喔喔喔喔喔喔喔喔哦下降1.1%;西湖区喔喔喔喔喔喔喔喔哦10.83%,喔喔喔喔喔喔喔喔哦上涨1.41%;拱墅区喔喔喔喔喔喔喔喔哦8.11%,喔喔喔喔喔喔喔喔哦下降0.05%;下城区喔喔喔喔喔喔喔喔哦7.33%,喔喔喔喔喔喔喔喔哦下降0.88%;滨江区喔喔喔喔喔喔喔喔哦7.97%,喔喔喔喔喔喔喔喔哦上涨0.06%;下沙区喔喔喔喔喔喔喔喔哦5.98%,喔喔喔喔喔喔喔喔哦下降1.23%,上城区喔喔喔喔喔喔喔喔哦4.18%,喔喔喔喔喔喔喔喔哦上涨0.11%。

五成喔喔喔喔喔喔喔喔哦依靠贷款

全款支付能力削弱

上半年,绝大多数喔喔喔喔喔喔喔喔哦者经济实力有限,对贷款的依赖性较大。根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示,选择商业按揭贷款喔喔喔喔喔喔喔喔哦比例的客户喔喔喔喔喔喔喔喔哦48.82%。其中,近40%的喔喔喔喔喔喔喔喔哦者选择四成以下的首付,贷款金额占总房款的六至七成以上。

选择商业按揭贷款比例的上升,主要在于上半年整体信贷环境相比过去几年略微宽松,喔喔喔喔喔喔喔喔哦者相比过去时期更倾向于选择商业按揭。

30-40岁置业最坚挺

上半年喔喔喔喔喔喔喔喔哦比例高达5成

从喔喔喔喔喔喔喔喔哦年龄特征来看,上半年,喔喔喔喔喔喔喔喔哦者的年龄结构相对稳定,20-30岁和30-40岁年龄段的喔喔喔喔喔喔喔喔哦人群是杭州市场的主要支撑。其中30-40岁年龄段的置业需求最为强劲,是喔喔喔喔喔喔喔喔哦的“中坚力量”,喔喔喔喔喔喔喔喔哦比例高达49.16%,增长速度较快,与去年同期相比上涨了5.56%。

20-30岁年龄段作为基础性刚需人群,紧随其后,喔喔喔喔喔喔喔喔哦比例喔喔喔喔喔喔喔喔哦26.99%,但今年以来降幅明显,喔喔喔喔喔喔喔喔哦下降2.63%。主要原因在于,该年龄段喔喔喔喔喔喔喔喔哦者经济实力基础较为薄弱,跟不上房价上涨的速度。

此外,其他各年龄段人群占比均有不同程度的下降。其中40-50岁年龄段喔喔喔喔喔喔喔喔哦13.69%,喔喔喔喔喔喔喔喔哦下降0.13%,50-60岁年龄段喔喔喔喔喔喔喔喔哦4.48%,喔喔喔喔喔喔喔喔哦下降1.64%,而60岁以上喔喔喔喔喔喔喔喔哦比例喔喔喔喔喔喔喔喔哦5.13%,喔喔喔喔喔喔喔喔哦下降1.27%。

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