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购房“四金”是什么?有哪些?

2021-10-25 出处:尤溪房产资源网 人气:932 评论(198

现在有不少年轻的朋友都加入了买房大军中,但是由于是名列前茅次买房,很多人都没有多少经验,对于买房的一些基本常识以及买房的流程都不太了解,尤其是对于买房中出现的各种“金”,如果不了解其中含义的话,很有可能就会被绕进去。那么所谓的“四金”包括哪些呢?

一、定金

定金又称保证金,其主要是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的*来作为合同履行的担保。根据相关的法律规定:定金的款项是退还不了的。此外,大家也要注意定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%,也就是说,当对方索要更多的定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。

小编这里要核心提醒大家的是,定金是不能退的,这也是有相关的法律规定的,并不时开发商的霸王条款。所以大家在交定金之前一定要想清楚,自己是否就真的定这套住房。

二、订金

订金又称预付款,其主要是指买卖双方在初步达成协议后,进一步协商并签订临时的认购协议,大家在买房的过程中向开发商支付了订金也就是取得了在此期间的优先购买权。

大家要注意:与定金不同,订金是可以退的。此外,在认购协议签订前应该将所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限等等内容都约定清楚。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方讳约,预付款都要原数返还。

三、诚意金

诚意金又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,通常来说,诚意金在缴纳后可直接当作房款使用。诚意金究竟应该交付的金额,由当事人自由约定。

购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

四、预售许可

购房者如果是想要表现出自己有买房的诚意,开发商就会要求其通过缴纳“预售许可金”来体现。缴纳预售许可金后,购房者便获得了房履的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,“预售许可”购房者能以“优先选择”的顺序选房。

但是大家要注意,根据规定,任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。预售许可金无法律效应!

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