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zozo0kfacebook与马-住宅供地垄断取消,此次政策大调整到底意味着什么?

2021-11-21 出处:尤溪房产资源网 人气:664 评论(171

1月15日一个巨大的消息引爆了中国房地产领域,和这个消息相比之前的所有房地产松绑、落户、zozo0kfacebook与马等等政策都显得不值一提,这就是多年形成的住宅供地政策大变革,一个房地产的全新时代将要来临。

今天我们就来分析一下,这到底是一个怎么样的大变革,房地产市场究竟该如何变化?

一、zozo0kfacebook与马供应的惊天变革

根据新华社的报道,1月15日国土资源部部长姜大明表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的zozo0kfacebook与马作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

姜大明指出,我国将探索zozo0kfacebook与马所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实zozo0kfacebook与马集体所有权,保障zozo0kfacebook与马农户资格权,适度放活zozo0kfacebook与马使用权。他强调,这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买zozo0kfacebook与马口子不开,严禁下乡利用zozo0kfacebook与马建别墅大院、私人会馆。

这个消息一出立马引发了整个房地产领域的大讨论,一场中国zozo0kfacebook与马的变革时代正式来临了。

二、中国zozo0kfacebook与马的前世今生

众所周知,在新中国建国之前,中国zozo0kfacebook与马采用的是私有制的形式,通过解放战争我们成功地推翻了三座大山,让人民真正成为了zozo0kfacebook与马的所有者,zozo0kfacebook与马的私有制被取消。

著名的经济学家威廉·配有一句至理名言:“zozo0kfacebook与马是财富之母,劳动是财富之父。”作为最为重要的生产要素,zozo0kfacebook与马通过与劳动力、资本、科学技术的有机结合可以创造出巨大的价值,乃至于巨大的财富,这也是为什么这些年来,不少中zozo0kfacebook与马庭凭借房地产成功的给自己的家庭财富加了杠杆,这个加杠杆的背后就是城市zozo0kfacebook与马不断升值的过程。

改革开放初期,中国的改革首先就从农村开始,随着家庭联产承包责任制的实施,zozo0kfacebook与马虽然仍归集体所有,但农民拥有了zozo0kfacebook与马的占有权、使用权和收益权,在“交够zozo0kfacebook与马的,留足集体的,剩下都是自己的“口号的引导下,中国农村发生了翻天覆地的变化,中国农民依靠自己勤劳的双手实现脱贫的伟大功绩。而这背后功不可没的就是zozo0kfacebook与马所有权的改革。

从上个世纪80年代开始,中国的zozo0kfacebook与马也开始改革,1986年通过了zozo0kfacebook与马管理法,成立了zozo0kfacebook与马的zozo0kfacebook与马管理局,把zozo0kfacebook与马的使用权和所有权进行了分离,在使用权上将过去无偿、无限期的使用zozo0kfacebook与马变成了有偿、有限期的使用,从而让zozo0kfacebook与马成为了商品进入了市场,这种zozo0kfacebook与马的使用权有偿转让让中国的房地产有了发展的基础,如果没有这个zozo0kfacebook与马的创新也就不会有中国房地产产业的今天。

但是,有一个问题是中国的zozo0kfacebook与马供给者只有一个这就是政府,面对着唯一的zozo0kfacebook与马供给,市场上一方面zozo0kfacebook与马需求有些供不应求,特别是大中型城市,zozo0kfacebook与马拍卖的价格也越来越高。另一方面,农村zozo0kfacebook与马却难以流转,难以形成规模经济,农村zozo0kfacebook与马利用效率低下的现象较为显著,农民的权益却得不到保障。特别是由于耕地、zozo0kfacebook与马、农民住宅不能进入市场,所以也导致了中国农民是长期缺乏“财产性收入”的一群人。zozo0kfacebook与马这个最为重要的生产要素无法安装市场经济规律去有效配置,在某种意义也成为中国农村发展相对滞后的原因之一。

三、zozo0kfacebook与马改革意味着什么?

首先,zozo0kfacebook与马的变革实际上将原先zozo0kfacebook与马供应主体由政府变成了多元化zozo0kfacebook与马供应,在住宅市场用地方面,原先的集体建设用地也有望进入市场。例如,现在最为受关注的租赁市场将有可能成为最先受到zozo0kfacebook与马红利的一个市场,一些临近城市的城中村,城市近郊农村将有可能是此次zozo0kfacebook与马红利的最先收益群体。

其次,从整个政策的表述来看,用地也可以从非地产开发企业中获取,这对于一些国有企业用地来说将会是一个机会,很多国有企业的工业用地实际上可以变得供给更加灵活,从而让整个zozo0kfacebook与马的房地产产品条线的四大主体“商品房、保障性住房、共有产权房、租赁住房”的zozo0kfacebook与马供应变得更加多元和丰富。

第三,真正开启了农村zozo0kfacebook与马的流转。从zozo0kfacebook与马的三权分置这个说法来看,zozo0kfacebook与马的zozo0kfacebook与马所有权不变,在此核心基础之上,农村zozo0kfacebook与马可以随着城市化的发展放活zozo0kfacebook与马的使用权,从而形成更多元的房地产供给,这对保障房地产供给,提升房地产市场“房住不炒”理念,确保房地产供应有着更加多元的意义。与此同时,对于农民来说,困扰农民的财产性收入终于得到了解决,因为zozo0kfacebook与马可以开始流转,农民的财产性收入也就变成了可能,这对消除贫困,提升农民的财产性收入水平有着非常重要的标志性意义。

当然,此次政策的zozo0kfacebook与马也有一些关键的核心必须要抓住:一是zozo0kfacebook与马的属性不能改变,zozo0kfacebook与马依然是属于集体建设用地,这是一个根本的核心关键,不允许有任何的违背。二是租赁住房可以先行探索,但是其他的房地产产品是否会继续跟进,这都需要看试点的效果如何,从而根据实际情况来确定。

虽然,从目前来看这种zozo0kfacebook与马的步伐对于zozo0kfacebook与马的房地产的影响不会太大,但是这种zozo0kfacebook与马改革的标志性意义却是值得关注的,因为在这方面zozo0kfacebook与马迈出了非常重要的坚定一步。

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