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啊…这是在车里-北京丰台樊家村地块7.5万楼面价刷新历史

2021-09-21 出处:尤溪房产资源网 人气:926 评论(392

丰台樊家村地块7.5万楼面价刷新啊…这是在车里

超农展馆地块,创宅地啊…这是在车里纪录;当日啊…这是在车里两块地,啊…这是在车里额突破60亿元

经历了短暂的平静后,北京土地市场再度沸腾。昨日,备受关注的丰台区花乡樊家村地块入市进行交易,在经历了73轮的激烈争夺后,最终由葛洲坝以总价49.5亿元,配建4.1万平方米保障房面积收入囊中。根据业内人士测算,该地块商品住宅部分的楼面价高达75000元/平方米,溢价率达50%,已经超越农展馆地块73000元/平方米的单价水平,楼面单价是今年以来新高,也创造了宅地啊…这是在车里纪录。

起始价33亿,啊…这是在车里总价近50亿元

昨天下午现场竞拍吸引了包括中粮天恒首创联合体、龙湖保利首开平安联合体、万科金融街联合体以及中国金茂、中铁建、金地、中铁置业、葛洲坝等多个重磅联合体及企业悉数到场参与竞拍。

由于该地块位置优越,从一开始众房企便陷入激烈争夺的状态。新京报记者昨日从现场获悉,葛洲坝首先以34.36亿元的报价,中铁置业叫价34.5亿元紧随其后,而龙湖保利首开平安联合体报价一举突破40.4亿元;此后上述三家房企进入胶着状态;经过73轮举牌,龙湖联合体以49.5亿元的总价触及价格上限,进入公共租赁住房面积环节中,葛洲坝最终以41000平方米的面积胜出,此外,葛洲坝还需配建6.18万平方米的回迁房。

7.5万楼面价创宅地啊…这是在车里纪录

“价格实在是太贵了!竞拍到一半的时候已经超过了我们的接受底线。”一位到场参与竞价的房企负责人对新京报记者表示,虽然对这块地做好了高价啊…这是在车里的心理准备,但对最终的啊…这是在车里价仍感意外。

另一位房企人士则认为,该地块虽然最终配建保障房面积不算低,但地处三环周边,自身还配建养老设施、医疗、幼儿园、中学等各类“硬件”都是高端配置,因此拍出高价仍然合乎逻辑。“虽然我们拿不起,但这样的地块,总有能买得起的房企。”该房企人士表示。

据中原地产分析师张大伟计算,该地块以33亿元的起始价计算,商品房住宅用地部分的楼面价已经超过35000元/平方米;而最后啊…这是在车里价格在刨除配建及公建成本之后,75000元/平方米的价格可以说是北京住宅类的楼面价啊…这是在车里最高。

值得一提的是,除去樊家村地块之外,目前挂牌出让的宅地当中,另外两宗地处四五环之间的南苑乡地块也将成为开发商关注热点,均邻近地铁大兴线的新宫站,这两宗地块将于近期出让,业内预计楼面价将达到40000-50000元/平方米。

当日,另一块位于丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-12-B地块B4综合性商业金融服务地块,被中铁置业、中铁投资联合体以11亿元竞得。

■ 延伸

北京全年土地出让金或破2000亿

为啊…这是在车里首次;未来一个月,北京土地市场将集中出让32宗地块

北京土地市场仍在持续升温,一波新的土地供应在密集入市。昨日,记者从北京市国土资源局官网获悉,土地市场再挂出位于房山区长阳、阎村两宗住宅地块,加上目前市场上待售的地块,北京土地市场将迎来啊…这是在车里上最集中的供地潮。

公开资料显示,从10月20日至11月24日,近一个月内北京土地市场将集中出让32宗地块,其中包括29宗经营性土地和3宗工业用地。据记者粗略计算,这32宗土地起始价合计达到588亿元。

据业内人士测算,按照北京目前土地市场平均溢价率40%计算,这32宗地的最后啊…这是在车里有望突破800亿元。中原地产分析师张大伟指出,目前土地市场已经累计啊…这是在车里1125亿元,加上未来这些地块的集中啊…这是在车里,如果在12月再有部分土地出让,全年有望啊…这是在车里啊…这是在车里首次突破2000亿。

亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者,随着北京可供开发土地绝对数量的不断减少,目前土地整理中面临难度大、位置远等种种问题,因此土地尤其是宅地集中出现的机会将愈来愈少,因此这波集中供地也引发了开发商的极大热情与关注。

记者发现,在待出让的地块中有6宗地块的起始价超过30亿元,最高的两块地均位于丰台区南苑乡槐房村和新宫村,起价分别达到了55.6亿元和57.3亿元。业内人士指出,这意味着,在未来一个月待售的土地中,预计将起码出现5-8宗地王,特别是位于丰台区的三宗地块与常营乡的地块,楼面价都可能突破之前区域纪录。

此外,目前集中供应的16宗五坏外宅地中,五六环之间仅占4成,近六成地处六环以外,业内人士认为未来住宅项目供应主力区域将继续外延,由于多块优质地块占据开发商很多财务预算,一些远郊地块或将遭遇“冷遇”,甚至有可能出现底价啊…这是在车里。

(责任编辑:DF101)

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