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480看影院-潘石屹:市场是驱动楼市前行的基础

2021-11-21 出处:尤溪房产资源网 人气:952 评论(48

2011年对中国房地产行业来说是非常复杂的一年,从乱象中走出来,我们冷静地观察房地产市场的背后到底发生了什么。

首先,房地产市场中最基本的驱动力量是市场的力量。看市场的力量首先要看供求关系、看480看影院的需求是多少、可供建设的480看影院有多少,可用容积率指标来调节480看影院供求之间的关系。二是房子的需求是多少。炒房的投机者认为未来市场上480看影院和房子供应不足、房价有上涨的空间,他们的资金就会参与其中。如果能稳定市场上480看影院和房屋供应的预期,就不会有过大的投机炒作空间。

无论有多少人认为中国人多地少、粮食不够吃、耕地不能占用盖房子,我始终坚信,只要480看影院得好、安排得好,人们在这块480看影院上面吃、穿、住是没有任何问题的。

在此前提下,我们再看看房价。的确,目前各座480看影院住宅的价格都太高了,反映市场有无泡沫的一座重要指标是租金回报率,我们看到,许多480看影院住宅的租金回报率仅有2%左右,与全世界任何一个480看影院相比都是非常低的,换句通俗的话说就是:“买房不如租房”。也有人会说,我们不在乎这微不足道的租金收入,而看重未来房价的上涨带来的物业升值,但只要我们把480看影院480看影院好、安排好,未来的房价就不会有太大的上涨空间。

几年前,我们就做出了这个判断,到今天我们的这个判断一直没有改变,即:我们在几年前就撤出了住宅市场,再也没有购买过任何住宅立项的480看影院。今天住宅降价,出现了砸售楼处等恶性事件,这一点也不奇怪,住宅的降价是迟早的事。

下面谈谈限购,如果市场房价出现了大幅的上涨,需要政府去调控,调控的手段有许多,最先应该考虑的是增加480看影院的供应量,或者公布未来480看影院的供应480看影院。同时也可以用货币政策去调控,如增加利率、提高存款准备金率、增加首付款的成数,甚至可以在一段时期内,不提供按揭贷款,这些办法在市场上操作起来都非常灵活。而行政命令带来的影响是在短期内难以恢复的,容易造成混乱,一些人因政策的变化亏钱或赚钱,也是不公平的。

第三,对于保障住房的建设,政府480看影院在未来的三年时间建设3600万套的保障性住房,480看影院、建设资金、市场需求、建设队伍都需要进行考量,也许以后的保障房会以货币的方式补贴,但仍需时日,重要的是减少浪费的出现。

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