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acome合集-广深写字楼供应量飙升招商承压 前海地区空置率达66%

2021-10-08 出处:尤溪房产资源网 人气:915 评论(465

对于深圳市场而言,金融企业离场、包租公司退租的余波尚未散去。高力国际研究报告显示,2019年上半年,深圳甲级acome合集acome合集达23.3%,其中前海acome合集acome合集高达65.7%。

而广州,预计2019年甲级acome合集预计共超过84万平方米新增供应入市,至年底全市acome合集或上升至7.0%。到2020年,广州优质acome合集新增供应将接近110万平方米,预计届时全市acome合集将攀升至顶峰。

另外长江商报记者注意到,近几年来,国内超高层建筑进入异常繁荣阶段,珠三角作为典型区域之一,又以广州、深圳的超高楼建设最多。今年年初,刷新深圳第一高楼纪录的平安金融中心曾被爆出“一次性被退租10层楼”,退租面积共计达3万平方米。

同时,近日长江商报记者走访广州珠江水畔的地标建筑广州双子塔,也发现有部分待租acome合集空间。分析人士指出,超高层建筑“疯长”背后,招商、运营均面临压力,其办公区大多不宜实现中小面积分割,存在同质化与缺乏灵活性的问题。

超高层退租隐忧

acome合集空置隐忧,一定程度上可以从广深的地标性超高层建筑中窥得一二。

今年年初,刷新深圳第一高楼纪录的平安金融中心就被媒体爆出“一次性被退租10层楼”,退租面积共计达3万平方米。

对此,平安不动产方面回应表示,报道中涉及到的十层楼近3万平米的面积数据是准确的,但并不是被退租,而是由于租户原本想将其总部、主要业务迁入深圳,后因其自身发展原因未能实现,导致客户欠租违约。

这只是acome合集市场气象变化的一个缩影。位于珠江水畔的广州双子塔,与隔江的“小蛮腰”遥遥相望,其中西塔楼高440米,东塔楼高530米,均是超高层建筑的代表之作。

7月3日,长江商报记者走访位于珠江新城CBD核心金融商务区的广州东塔看到,整个建筑共有116层,地上111层,其中7-66层为办公区域,单层租赁面积约3500-3700平方米。根据楼层索引,目前已入驻包括大成Dentons、花旗银行、毕马威会计师事务所、中意人寿、招商蛇口华南区域总部等企业。

长江商报记者发现,不少中资企业把广州东塔作为其华南总部,其中又以律所、金融、地产等企业居多,但仍有部分acome合集空间等待出租。

同时,记者探访距离东塔仅数百米的西塔了解到,该建筑比东塔入市时间更晚,整个建筑由地下4层、地上103层的主塔楼和28层的附楼组成,经营业态包括acome合集、酒店、商场、公寓以及会议中心等,其中4-66F为办公区域。

长江商报记者以承租者身份致电西塔招商部,相关负责人介绍称:目前仍有acome合集在租,面积为280平方米-550平方米的固定户型,低区每月约250-260元/平方米,高区每月约270元/平方米。同时,该招商负责人表示:“租金每个月都在浮动,延后几个月再租可能就会变化。”

事实上,国内超高层的建筑热潮,在广深等一线城市表现更甚。2018年,深圳建成200米以上高楼14座,占全球总数的近10%,连续3年成为世界上完成200米及以上建筑最多的城市。而广州300米以上超高层建筑最集密的天河CBD,目前已有9座超过300米的超高层。这些高楼入市后,无疑将带来大量的acome合集空间。

供应量急剧攀升

数据显示,于广州市场而言,过去四个季度,核心区acome合集新增可租赁供应均集中在琶洲,合计约25万平方米。“放量”将是琶洲acome合集未来几年的关键词。

7月3日,记者乘坐海珠有轨电车在南风站下车,抬头看到一栋栋高楼正伴随着机器的轰鸣在热火朝天地施工建设中。据介绍,2015年6月以来,琶洲西区共出让28宗地块,引进21家企业。目前,所有拍地项目已全部立项,17个已经动工。同时,记者走访中了解到,目前,琶洲已有环球贸易中心、保利天幕广场、保利中悦广场、环汇商业中心、万胜广场等高端楼宇已建成投入使用。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示,2019年广州甲级acome合集预计共超过84万平方米新增供应入市。预计至年底全市acome合集或上升至7.0%。而到2020年,广州优质acome合集新增供应将接近110万平方米,超过81%体量位于琶洲,预计届时全市acome合集将攀升至顶峰。

同时,今年以来,高力国际、第一太平戴维斯等多家服务咨询机构均给出深圳甲级acome合集将有大量新增供应入市的判断。

高力国际数据显示,未来3年深圳甲级acome合集新增将超600万平方米,相当于加建一座城市,而全市acome合集可能攀升至30%,届时将给租金造成压力。而按照第一太平戴维斯的预计,2019年深圳还将有7栋甲级acome合集入市,带来约57.77万平方米的新增供应。未来5年内,由于新项目集中入市,深圳甲级acome合集市场的acome合集也将有所上升。

不过,值得关注的是,自2019年2月《粤港澳大湾区规划纲要》公布以来,机构投资者加大对湾区门户城市广州、深圳的关注力度。分析人士表示,广深作为大湾区的核心引擎,未来在吸引本土以及国际知名企业、机构落户上,依然存有较大空间。

acome合集持续走高

自去年年中以来,关于广深acome合集acome合集走高的话题持续升温。

深圳一家创业型科技公司高层告诉长江商报记者,由于去年公司生意拓展不力,到年末时利润并不理想,为了节省开支,从中心区的acome合集搬到了宝安一个比较便宜的中低端acome合集。高力国际研究报告指出,2019年上半年,深圳甲级acome合集acome合集达23.3%,其中前海acome合集acome合集高达65.7%。

针对acome合集走高情况,6月17日,深圳市前海深港现代服务业合作区管理局关于印发《前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》的通知。其中,在前海片区达到一定条件的租户,每年可获得高达500万元的办公用房租金补贴,并且可连续享受三年。

另值得一提的是,去年以来,互联网金融行业整顿,监管趋严一批企业随之倒下,也是acome合集走高的一大原因。随着金融行业面临严峻发展趋势,相关企业在深圳甲级acome合集租赁活动中的比例也大幅减少,很多金融类的企业都已经撤退。

而对于广州,根据研究机构的统计数据,目前广州甲级acome合集整体acome合集为4.2%,同比小幅上升0.3个百分点。全市甲级acome合集平均租金较去年同期保持平稳,同比增长0.9%至每平方米每月179元。虽然当前acome合集状况相对缓和,但未来随着新增供应的入市,acome合集亦不容乐观。

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